重磅！杭州土地规则重大变化 29日主城两地暂缓

据浙报传媒地产研究院独家获悉，杭州土地出让规划有重大变化，原定于9月29日（本周四）出让的艮北新城商住地及三墩北宅地均暂缓出让。

文/浙江在线·住在杭州网

浙报传媒地产研究院

记者  魏盼

丁建刚
浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员

第一，提高了拿地门槛。
第二、对资金的周转有了更高要求。
第三，竞拍配建养老用房面积，理论上是一种威慑。
但也符合市场需求。
未来95%以上的中国人，应该是在社区或家庭养老。
但整个市场的降温，仍有赖于和一线城市特别是上海的落差不再继续加大。

如果落差持续加大，仍会有巨大的溢出效应。 

杭州土地出让规划重大变化，主要包括以下几点：  

一、当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。 

二、当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。 

三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。 

此外，杭州市政府还公布了主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩，具体见附表），上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。 

上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市），自2016年9月27日起施行。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。  

主城区年内具备土地出让条件地块一览

▲原定于9月29日出让的艮北新城和三墩北地块情况表

艮北23万方商住地入市 紧邻地铁七堡站

艮北新城核心区东地块为七堡站地铁上盖项目，出让面积10.84万方(约162.6亩)，体量达23.3万方，起价33.6亿元，折合楼面价14403元/平米。

今年7月初，越秀以17414元/平米高价入驻艮北新城，并创下区域地价新高。如今，位置更为优越的核心区东地块推出，市场又将如何定价？

G20峰会过后，杭州市场已然不同往日，房价以及地价都有进一步的提升。9月20日，杭州限购政策实施后首次推地，萧山新街、崇贤地价双双破万，市北宅地突破两万。在此行情之下，处于主城区较核心区域的艮北新城价格体系重树这一点几乎已板上钉钉。

▲艮北新城核心区东地块位置图(制图/魏盼)

三墩北推9万方宅地  起价9244元/平米

除了艮北新城商住地，三墩北也将有一宗纯宅地推出。地块总出让面积31213平米，可建面积9.4万方，起价8.7亿，折合楼面价9244元/平米。

▲三墩北单元A-R21-16地块区位图(制图/蒋惠贤)

地块周边多为拆迁安置房，有都市阳光嘉园、墩时家园等。较近范围内商品房仅龙湖·水晶郦城，于2015年11月出让，体量9.6万方，成交价6.9亿元，楼面价7190元/平米。

此次推出宅地起价已超9千，相比当时龙湖地块6758元/平米的起价，地价已上涨不少。

地块周边靠近杭州绕城高速、杭长高速、金渡北路等交通要道，值得一提的是，地块南面吉鸿快速路已通车，连接起杭长高速和紫金港隧道。教育方面，地块周边现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等教育资源；商业配套方面，地块东面靠近三墩新天地商业中心、303生活广场，南面靠近爵仕会等商业项目，距离西田城购物中心约15分钟车程。

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